Цивільний кодекс Польщі описує ряд випадків, коли орендар чи власник житла мають право припинити дію строкового договору оренди.

Оренда помешкання передбачає набір певних обов’язків як зі сторони орендаря, так і власника. Проте, що робити, якщо одна зі сторін не задоволена умовами оренди, але угода підписана на рік чи два? Чи можна його розірвати без наслідків? У якому випадку це можливо?

Варто розуміти, що договір оренди на визначений термін (umowa najmu na czas określony) – це документ, згідно з яким власник житла зобов'язується надати його в розпорядження наймача за винагороду у вигляді орендної плати. Укладається він на певний проміжок часу і регулюється положеннями Цивільного кодексу Польщі та Закону про захист прав орендарів.

Розірвання строкового договору оренди внаслідок закінчення його дії

Договір оренди на визначений час треба укласти в двох екземплярах у письмовій формі. Він повинен бути підписаний орендодавцем і наймачем. Кожен з них має мати свій екземпляр.

У договорі треба обов’язково прописати умови найму, зокрема термін оренди, розмір орендної плати та дату оплати.

Документ перестає діяти після завершення терміну оренди і не продовжується автоматично. При цьому одна зі сторін повідомляє іншу, що хоче розірвати договір після встановленого строку попередження.

договір оренди
Повідомлення про розірвання договору оренди треба скласти в письмовій формі. dom.ria.com

Повідомлення про розірвання договору потрібно підписати і вручити іншій стороні. Це можна зробити як особисто, так і через поштове відправлення, обравши рекомендований лист з підтвердженням отримання.

Загалом, повідомлення про розірвання договору оренди повинно складатися з таких пунктів:

  • сторони договору і їхні дані;
  • предмет договору чи адреса помешкання;
  • дата і місце укладення документу;
  • правова підстава припинення дії договору (стаття Цивільного кодексу або інше відповідне положення в договорі);
  • причина розірвання договору;
  • дата розірвання договору,
  • підписи обох сторін.

Передчасне розірвання договору найму на визначений термін орендарем

Строковий договір оренди можна розірвати до закінчення терміну його дії. Проте, можливо це у випадку коли сторони попередньо домовилися про це або для цього є поважні причини.

У першому випадку про розірвання договору потрібно попередити.

До поважних обставин, за яких орендар має право розірвати строковий договір найму, відповідно до статті 664 Цивільного кодексу, відносяться:

  • недоліки нерухомого майна, що обмежують придатність його використання;
  • недоліки, які виникли пізніше, а орендодавець не усунув їх своєчасно, хоча був повідомлений про них;
  • недоліки, які виникають пізніше і не підлягають ремонту.

За таких обставин наймач може розірвати договір оренди навіть без попередження.

підписання договору оренди
До договору оренди треба скласти й протокол прийому-передачі приміщення. stock.adobe.com

Проте, якщо він знав про ці недоліки на момент укладення договору, то вимагати зменшення орендної плати чи розірвати угоду він не має права.

Саме тому важливо під час укладення договору оренди скласти протокол прийому-передачі приміщення. У ньому потрібно вказати:

  • стан лічильників на момент прийому житла;
  • технічний стан квартири;
  • опис обладнання та його технічний стан;
  • дату і місце складання протоколу;
  • підписи сторін.

Варто додати до протоколу й фото квартири у день її прийому.

Передчасне розірвання строкового договору оренди власником житла

Закон захищає як орендарів, так і власників квартир. А тому останні також можуть розірвати договір оренди, зокрема в таких випадках:

  • орендар має заборгованість за три повних періоди оплати та не сплачує їх, незважаючи на попереднє письмове нагадування власника;
  • наймач використовує приміщення не за його цільовим призначенням і всупереч договору, а також завдає шкоди чи грубо порушує побутовий розпорядок через свою недбалість, незважаючи на попереднє письмове нагадування власника;
  • орендар здає приміщення в суборенду без згоди власника;
  • будівля, в якій розміщене житло, потребує ремонту або знесення.

В усіх цих випадках власник квартири повинен письмово повідомити наймача про намір розірвати договір оренди.

Правові засади розірвання договору оренди на визначений термін

Ні власник помешкання, ні наймач не може передчасно розірвати договір оренди з будь-якої причини чи не вказавши її. За винятком обставин, які перелічені вище.

Крім того, вони мають право на розірвання строкового договору оренди тільки за тих умов, які прописані в договорі оренди (відповідно до статті 673 §3 Цивільного кодексу).

Якщо договір уклали у письмовій формі, то й розірвати його потрібно письмово.

Зверніть увагу, що розірвання договору оренди це зовсім інше, ніж домовленість про припинення його дії за згодою обох сторін.


Джерело: Business Insider