Вартість оренди помешкань в польських містах протягом останнього року знизилася, проте не дуже суттєво. Найдорожчими квартири залишаються у Варшаві, а найдешевшими у Білостоці, Бидгощі та Ольштині.

Пандемія вплинула на ринок нерухомості, а найбільше постраждала сфера оренди житла. Наприклад, на початку 2021 року ціна на винайм помешкання в Польщі знизилася на 5%, порівняно з квітнем 2020 року.

Все через те, що багато людей покинули орендоване житло, а кількість інвесторів, які вкладають у нерухомість заради її здачі, не зменшилася. 

Такими є дані та висновки дослідження, яке у лютому 2021 року провела платформа Gratka.pl.

Яка вартість оренди помешкання в польських містах

На початку року польський ринок мав великий запас помешкань для оренди – на 13% більше, ніж минулого року. Це ще раз свідчить, що орендарів бракує.

Саме тому багато власників помешкань, які першочергово хотіли здавати їх на короткотермінову оренду, тепер не проти довготермінової.

До того ж, зріс і середній час на пошук орендаря – він став на два місяці довшим, ніж у 2020 році. 

Зважаючи на таку ситуацію, привабити клієнта можна тільки зниженням ціни. Саме тому протягом 2020 року вартість оренди в Польщі зменшилась, хоча й не дуже суттєво. 

Традиційно найбільше прийдеться викласти за помешкання у Варшаві. Зараз однокімнатна квартира тут обійдеться у близько 1900 злотих на місяць. Це при тому, що у квітні 2020 року вона коштувала 2050 злотих.

За оренду двокімнатного помешкання треба викласти 2400 злотих (2600 злотих минулого року), трьохкімнатного – 3300 злотих (3500 злотих у 2020 році).

Найнижчі ціни на оренду житла в Польщі пропонують у Білостоці, Бидгощі та Ольштині.

Якщо ж брати середні ціни по всій країні, то ціна оренди загалом знизилася на 5%.

Середні ціни оренди помешкань у Польщі (злоті, лютий 2021 року)
Місто Площа квартири
до 35 м.кв. 35-50 м.кв. 50-70 м.кв. більше 70 м.кв.
Білосток 950 1100 1550 1800
Бидгощ 850 1250 1650 2000
Гданськ 1500 1900 2400 2900
Катовіце 1300 1750 2200 2800
Кельце 1100 1600 2100 2700
Краків 1350 1700 2400 2800
Люблін 1200 1675 2000 2300
Лодзь 1050 1650 2050 2400
Ольштин 950 1100 1450 1800
Ополе 850 1050 1300 1750
Познань 1250 1750 2200 2700
Жешув 1000 1300 1450 1800
Щецин 1000 1250 1700 2100
Варшава 1900 2400 3300 4100
Вроцлав 1700 2200 2700 3600
Зелена Гура 1150 1450 1750 1900

Яке житло для оренди шукають в Польщі

Найбільше осіб (35% опитаних) хотіли б орендувати помешкання площею 35-50 м.кв. У меншому житлі не проти мешкати 26% респондентів (у березні 2020 року таких було на 7% більше).

При цьому трохи збільшилася кількість людей, які готові орендувати більше помешкання: 23% шукає житло площею 50-70 м.кв. (всього на 1% більше, ніж у квітні минулого року), 16% – більше 70 м.кв. (кількість зросла на 8%).

оренда в Польщі

Нові тренди на польському ринку оренди помешкання

Останнім часом в Польщі набуває популярності так зване “mieszkanie w abonamencie” чи “квартира в передплаті”. Виглядає це наступним чином: якась компанія винаймає величезну кількість житла (часто в одній будівлі), здає його в суборенду приватним особам і при цьому забезпечує його управління та обслуговування.

Відповідно, кінцевий орендар підписує договір з цією компанією. Така співпраця є значно надійнішою, ніж звична оренда помешкання. Адже орендаря не виселять, бо власник вирішив сам жити у цій квартирі, чи продати її, чи його дитина виросла і хоче жити окремо.

Читайте також: Оренда житла в Польщі. Корисні поради

Крім того, у випадку несправностей чи поломок у житлі також можна звертатися до компанії і вона їх полагодить.

Зараз найбільшим польським гравцем на цьому ринку є державний Фонд оренди житла, який управляє близько 2 тисячами приміщень у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську, Познані, Лодзі та Катовіце.

Проте прогнозують, що протягом кількох років тут з’являться нові компанії. Ними можуть стати іноземні інвестори, адже польський ринок нерухомості залишається привабливим, оскільки приносить значно вищий прибуток, ніж західноєвропейський.


Джерело: Business Insider